你知道除了房屋貸款之外，農地也可以做二胎借款嗎？現在許多民間機構，也有協助可以辦理農地二胎借款的服務，本文就一次帶你看台南土地二胎申請、種類及利率，讓你瞭解不同種類土地二胎的選擇，並且透過名下持有的土地，來解決你的燃眉之急！
農地是否能辦理二胎借款？
可以，但需要注意的是，目前只有民間貸款公司受理農地二胎借款，一般農會或銀行等其他機構，只有提供房屋二胎借款的服務，所以若你有農地二胎借款的需求，建議可以找民間貸款公司的協助。
可以申辦土地二胎的4大類型
無論是農地、建地、工業地，都可以申請土地二胎，但會因為土地類型的不同，而有管道的差異，像是銀行或農會，目前只接受建地、工業地申請二胎，而民間貸款公司則是農地、建地、工業地、林地、山坡地等，皆有受理。以下我們將說明各類型的土地二胎，以及各別的利率及貸款成數：
農地
農地二胎目前只有民間貸款公司受理，只要名下持有農地，無論是否有農民身分、農會會員，都可以申請農地二胎。
- 利率：通常以月息計，介於1%~3%左右。
- 成數：依各家規範而異。
建地
建地二胎適合有「興建計畫」的地主進行申請，只要提供土地用途證明、興建計畫書，銀行就會根據施工階段證明，分次撥款。要特別留意的是，若是在核准後1年內沒有動工，不僅額度會被撤銷，已撥款的金額也會被追回。
- 利率：年利率2%~4%之間。
- 成數：依土地所在區域而異，通常是土地價值的5成或建造成本的3~6成，等拿到建物使用執照後，可轉為一般房貸。
工業地
工業用地二胎申請時，除了需要提供興建計畫書之外，也需要提供公司的財務報表等，與建地二胎相同，若在期限內未動工，銀行會收回貸款款項。但如果是向民間貸款公司申請，就不用提供興建計畫，也沒有資金的使用期限，並且成數最高可達9成。
- 利率：年利率3%起算。
- 成數：通常是建造成本的6成。
林地、山坡地
林地和山坡地因為受法規限制，無法興建一般房屋、廠房，只能興建農舍，因此農會、銀行通常不受理，只能夠向民間貸款公司申請，並且也因為利用價值性較低，過件率也較低，即使通過審核，核貸成數、金額也不高。
- 利率：年利率3%起算。
- 成數：依各家規範而異。
台南土地二胎的申請條件＆流程
只要名下持有土地，並且具有足夠的償還能力，就可以申請土地二胎。一般向民間貸款公司申請台南土地二胎，在審核上會比銀行、農會寬鬆，過件率較高，土地類型也不會受限，即使是信用有瑕疵的申請人也能夠申請。並且，所需要提供的資料，也會不同：
| 項目 | 農會或銀行 | 民間貸款公司 |
|
準備資料 |
➤雙證件影本
➤土地所有權狀正本 ➤印鑑章 ➤印鑑證明 ➤存摺封面影本 ➤收入或財力證明 ➤建築計畫書、土地分區使用證明、興建計畫書 |
➤雙證件影本
➤土地所有權狀正本 ➤印鑑章 ➤印鑑證明 ➤存摺封面影本 |
以下我們也將說明，申請台南土地二胎的流程，提供您申請前了解：
- 諮詢專員及評估：專員會針對申請人目前土地的借款狀況，在瞭解申請人資金需求後，提出適合的貸款方案。
- 土地估價：根據申請人提供的資料，評估土地價值、申貸人的還款能力，核定可貸的額度及貸款利率。
- 核准後簽約對保：核准後，進行簽約、對保，以及設定二順位抵押。
- 撥款：完成簽約、對保及抵押設定後，撥款到申請人指定的帳戶。
想要利用名下持有的土地，作為二胎借款的抵押品進行借款，事先了解申請管道、流程、利率等，都是相當重要的。希望透過本次介紹的台南土地二胎，讓您無論是面臨短期資金缺口，或是長期的資金周轉規劃，都能順利解決！
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