您知道家中土地也能救急換現金嗎？尤其在台南，土地借款跟房屋貸款一樣，是一件稀疏平常的事。本文用簡單的3步驟，帶您了解自己名下持有的土地能不能進行貸款，以及土地借款的申請、條件及限制，最後也告訴您土地借款必知的注意事項，讓您在解決資金周轉問題之餘，同時保障自己的權益！
家中的土地，是否能申請當舖土地借貸？
那如果家中有土地，是否能申請土地借貸呢？答案是可以的，只要不是「特定用途的土地」，無論是農地、建地、工業地、林地等，甚至是持分土地，都能夠申請當鋪土地借貸。若想要更好的利用家中土地，建議也先檢視家中土地屬於是哪一種類型喔！
農地貸款
農地不論是「非都市計畫內」的農地，還是「都市、保護區範圍內供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用等農地」，都可以進行農地貸款。
建地貸款
建地可分為「都市土地、非都市土地和未編定土地」等3種，而都市計畫內的建地，在符合用途的情況下，大部分都可以變成建築用地，例如：住宅用地、商業用地、工業用地等。
工業地貸款
工業地則是分為「閒置工業用地、一般工業用地」，這2種類型的工業地，貸款成數會有所不同，通常一般工業用地的貸款成數較高。
林地貸款
林地因法規限制，除了農舍之外，沒有辦法興建建築物，因此農會及銀行的過件率極低，通常需要向民間貸款公司才能順利申請。
持分土地貸款
和其他人共同持有一片土地時，申請人可以以「自己所持有的部分土地」作為擔保品，向農會、銀行或其他金融機構申請貸款。但要特別留意的是，如果是「購買持分的土地」，就不能進行貸款，只能自己全額買入並持有後，才能進行土地貸款申請。
台南土地借款的申請條件＆限制
雖然能夠進行借款的台南土地類型眾多，但「特定用途的土地」是受限制且不能貸款的，因此在貸款前，瞭解什麼是特定用途的土地也很重要。
特定用途的土地，指的就是「供公共使用」的土地，例如：出入道路等交通使用、公園、水利、道路、學校、機關等，因為土地為公共使用，不能隨意興建及供自行使用，因此在貸款上會受到限制。此外，貸款人的條件，也是在申請台南土地借款時，不容忽視的要點，檢視自身條件也是過程很重要的部分。
土地貸款申請條件：
- 年滿18歲：申請人須年滿18歲，而最高年齡限制，則看各金融機構規定，通常是65~75歲之間。
- 須自己名下持有：申請人必須提供土地持有證明。
- 還款能力：良好的還款能力，是審核評估的重要依據。
台南土地借款的４大注意事項
注意事項（一）、申請人條件及土地價值會影響貸款額度
向農會、銀行申請台南土地借款時，如果是申請人的條件不足，農會或銀行會要求提供保證人，土地的貸款成數，也通常落在4~5.5成之間。但如果是向民間貸款公司申請，在審核條件上會比較寬鬆，不需要提供保證人，並且可借款的成數較高。
注意事項（二）、保護個資慎防詐騙
若是業者有要求抵押證件正本，或是要求提供存摺正本及印章，千萬不可理會！以免淪為詐騙集團底下的人頭帳戶。
注意事項（三）、不會要求事先收費
正常的貸款，不會要求申請人先繳納任何費用，無論是手續費還是額度設定費，都是撥款時一併扣除。
注意事項（四）、見面簽約對保才正規
土地借款需要進行不動產設定，並且相關的利率及還款年限，申請人都需要充分的了解，建議選擇當面簽約對保，仔細閱讀合約內容，檢視動產設定的細節，才能保障自身的權益。
透過本次的台南土地借款的類型、申請條件、限制的介紹，能讓您在進行借款諮詢前，有初步的瞭解，並且根據自己的資金需求，選擇最適合的貸款方案。
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